拍卖规则

    根据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则规定，湖北诚信拍卖有限公司对武汉市江岸区黄孝河路康乐大厦部分房地产特订拍卖规则如下：

    一、本次拍卖标的具体为武汉市江岸区黄孝河路康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产。本公司对拍卖标的的建筑年代、结构、房地产面积、标的介绍等说明均作为意见供竞买人参考，敬请竞买人在竞拍前对竞拍标的物仔细审验，本公司不承担瑕疵担保责任。

    二、凡单位参加竞买者应持其单位有效身份证明，法定代表人授权委托书及其身份证明和委托代理人身份证明；个人参加竞买者持本人身份证明在规定时间内按规定交纳竞买保证金，办理竞买登记手续。

    三、与本拍卖标的相关人员（优先购买权人等）届时应参加拍卖会，如缺席将丧失相关权利。

    对上述拍卖标的享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向本公司提交相关证明文件并按规定交纳竞买保证金办理竞买手续后方可参与竞买。逾期不主张的则视为放弃优先购买权。

    优先购买权人在同等条件下享有优先购买的权利。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时，拍卖师就该价位询问该标的的优先购买权人，优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示不再加价的，则拍归优先购买权人；优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示继续加价的，优先购买权人就最高应价未作表示或表示放弃时，则拍归最高应价者。

    四、买受人交纳的竞买保证金，扣除拍卖佣金后的部分可冲抵成交价款；未成交的在拍卖会结束后，凭本公司单据归还号牌，三日内全额无息退还竞买保证金。

    五、凡参加拍卖会的竞买人，一经举牌应价，即表明已接受拍品之一切现状，认可本公司拍卖业务规则和本拍卖规则，并对自己的行为负责。

    六、拍卖采取由低往高的增价方式，增价幅度由拍卖师当场宣布，竞买人举号牌则表示应价。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时，击槌以示成交。

    七、拍卖标的设有保留底价。如果最后叫价达不到保留价，拍卖人有权宣布拍卖不成交，收回拍卖标的。

    八、拍卖标的的买受人，应当场与本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。

    九、买受人须于拍卖成交日起三日内付清全部成交价款和拍卖佣金；拍卖佣金按拍卖成交价的2%计收。买受人如未按约定支付成交价款和拍卖佣金，本公司则视同买受人违约，其已交纳的竞买保证金将不予退还，并转请委托人追究买受人的法律责任。

    十、买受人付清全部成交价款和拍卖佣金之日起七日内，由委托人向买受人移交拍卖标的的相关权属证明。

    委托人协助买受人向有关行政管理机关办理拍卖标的权属变更登记手续，拍卖人予以配合。拍卖标的权属过户涉及的费、税由委托人和买受人按照国家相关规定各自承担。

    委托人收到全部拍卖成交价款之前的拍卖标的的水、电、物业、燃气等费用由委托人承担，之后的费用由买受人承担。委托人收到全部拍卖成交价款次日起，拍卖标的出租人（委托的两家公司）的权利和义务由买受人享有和承担。

    十一、标的介绍、公告、拍品目录所示房地产面积，在办理过户过程中与房地产部门所示面积有差异时，以房地部门实际办证的面积为准；房产用途以及土地使用权类型等均以过户登记时相关部门确认或证载为准。以上情况均不影响或改变已拍卖的成交价格。

湖北诚信拍卖有限公司

二○一七年二月二十八日

武汉市康乐大厦一至三层部分房地产招商资料

标的名称：武汉市黄孝河路康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产

权属资料：《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》

竞买保证金：100万元

参 考 价：3550万元

备    注：康乐大厦位于江岸区黄孝河路花桥一村43号，建成于1997年，为18层独体混合结构建筑。本次拍卖标的为康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产。拍卖标的房屋所有权证号为：武房房自01字第05656号，证载建筑总面积为2261.19平方米，其中一层575.52平方米及夹层56.55平方米，二层812.02平方米，三层792.67平方米，地下室3号房24.43平方米；土地使用证号为武房地籍岸字第16122号，土地使用权面积120.39平方米。

本标的带租约按现状整体拍卖。本标的现由委托人委托的两家公司管理并对外出租。一层已租赁面积437平方米，租期至2017年12月31日；二层及一层夹层已租赁面积868.57平方米，租期至2017年10月31日；三层已租赁面积792.67平方米，租期至2017年3月14日（委托人保留在拍卖期间续租的权利）。本标的二、三层存在转租。

康乐大厦处于武汉市江岸区花桥核心地段，毗邻30多条公交线路通行的黄孝河路，南向与建设大道金融一条街相望。周边有育才幼儿园、育才小学、育才二小、育才高中、二中、六中等多所名学校围绕，易初莲花、家乐福、国美电器、苏宁电器、居然之家等综合商业卖场以及交行、民生银行、工行、建行、招行等各大金融网点遍布。成熟完善的配套创造了康乐大厦优越的投资经营环境和优良的居住生活环境

本标的是江岸区花桥门户地段和武汉金融街商业和教育繁华区域不可多得的黄金投资商业地产！适合作办公、大型商超、金融、教育等经营场所等。

湖北诚信拍卖有限公司

二○一七年二月二十八日