一、阳康综合楼房地产概况

阳康综合楼地处荆州市沙市区红门路与北京路交汇处东北角，东临空地，南临广埠屯数码大厦，西临红门路。

阳康综合楼规划建设为21层，目前已建设总层数为13层，建成于2000年，整体为框架结构。设计电梯井3个，消防通道1个，实际配套电梯2部，其中一部为维多利亚酒店专用。设计为商住用途，其中1-3层为商业，4-7层为办公写字楼，8-12层为住宅，13层为设备、仓储房，地下层为车库。

整幢楼部分楼层房产已出售，地下层、1层大厅、5-7层、13-14层未办理权证，证载面积为7318.33平方米，各楼层证载情况如下表：

                                                                                      单位：平方米

整幢楼房产证共67本，土地证共26本，具体如下：

一层：房产证18本，土地证1本；二层：房产证25本，土地证1本；

三层：房产证1本，土地证1本；八层：房产证3本，土地证3本；

九层：房产证3本，土地证3本；十层：房产证5本，土地证5本；

十一层：房产证5本，土地证5本；十二层：房产证5本，土地证5本；

另：九、十一层房产证1本，土地证1本；

 十、十二层房产证1本，土地证1本；

现该幢楼基本全部对外租赁，1层为高鑫电脑城和药房；2层为维多利亚商务酒店咖啡厅/多功能会议厅；5-7楼为写字楼，现有荆州市天华商贸有限公司、弘博软件教育等29家在此办公；8-12楼为维多利亚商务酒店，每层有客房16间。

各承租人租期大多为一年一签，其中药房和维多利亚商务酒店租期略长，租期最长的还有3年的租期。据调查介绍，整幢楼租赁收益约为400万元/年。

二、综合楼区域商业概况

 北京路、江津路、荆沙大道为荆州市三条城市主干道，三条大道东西横贯整个荆州城区。其中荆沙大道为城市外环快速通道，江津大道连通沙市区和荆州古城，北京路为荆州市主要的商业街。2014年1月份，北京路地下商业街正式开业，该地下商业街总建筑面积约3.5万平方米，商业面积达2.5万平方米，拥有美食广场、名正街、风情女人街、时尚T台、潮流前线、运动休闲街和淘宝区等七大主题，再结合道路两侧各大型商业综合体、名品专卖店等，北京路集吃、喝、玩、乐、购于一体，已成为荆州业态最齐全的商圈。

阳康综合楼与荆州市长途客运站隔红门路相望，处于北京路商业中心核心地段，周边大型中商百货、洪城商港、沃尔玛等大型综合商业综合体，有广埠屯资讯广场津谷店、飞腾数码广场专业市场，周边商业氛围浓厚，各类业态齐全。周边还有沙市区实验小学、市第一人民医院 等教育和医疗配套。有着两千多年历史的章华寺位于阳康综合楼以北约150米，坐落于城市繁华中心的章华寺不仅是荆州市民拜佛祈福的胜地，也日渐成为游客最青睐的游览景点。

三、标的物的优劣势分析

1、地段优势

标的物位于红门路与北京路交汇处东北角，毗邻荆州市长途汽车站，处于北京路商圈的东端起始位置，区域商业繁华度较高。周边大型商业、各品牌专卖店、酒店及服务业、数码科技等商业聚集，北京地下商场就是从红门路为起点沿北京路向西延伸。标的物是该商圈核心地段不可多得的房地产投资项目。

2、商业价值优势

 区域繁华的商圈附加给标的物极高的商业价值和投资价值。商业运作方面具有得天独厚的市场条件，不论是商业经营还是租赁经营等方面有较大的市场需求，随着红门路、章华寺片区旧城改造的建设，区域商业价值有进一步提升的空间。

3、租赁优势

综合楼已全部对外出租，买受人买受后可即时享受租赁收益。大部分房产租期较短，买受人可根据市场行情对房产租赁价格、经营业态等租赁行为进行灵活掌握和及时的调整。

4、产权明析优势

综合楼大部分已办理了产权证和土地证。除3层为整层大证外，其他办证房产均已分户到位。买受人买受后如果不想持有经营，也可随时出售，且不用再对房产权属进行分割。

5、再开发优势

综合楼前期规划为21层，目前已建成13层。买受人可根据实际情况，在报规划等有关部门批准后可进行后期建设，按前规划来测算，可再开发建设8层合计约6781.44平方米的房产。

四、说明

1、未考虑未登记房产的价值。

2、成交后，以阳康房地产公司股权或法人变更为交易方式。

3、本招商资料未考虑综合楼后期开发建设的投资与收益。

五、参考价：6200万元

六、联系人及联系方式

1、联系地址：武汉市江岸区台北一路26号中诚大厦六楼

2、联 系 人：董先生

3、联系电话：027-85779905、18064008879

4、公司网址：www.hbcxcpm.com

5、邮    址：ghz449328612@163.com

湖北诚信拍卖有限公司

2015年9月6日