武汉市康乐大厦一至三层部分房地产招商资料

标的名称：武汉市黄孝河路康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产

权属资料：《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》

概    况：康乐大厦位于湖北省武汉市江岸区黄孝河路花桥一村43号，建成于1997年，为18层独体混合结构建筑。本次拍卖的房产为康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产。房屋所有权证号为武房房自01字第05656号，证载建筑总面积2261.19㎡，其中一层575.52㎡及夹层56.55㎡，二层812.02㎡，三层792.67㎡，地下室3号房24.43㎡；土地使用证号为武房地籍岸字第16122号，土地使用权面积120.39㎡。

标的现已全部出租。一层租期至2016年12月31日；二层及一层夹层租期至2017年10月31日；三层租期至2017年3月14日。本标的带租约按现状整体拍卖。委托人收到全部拍卖价款次日起，拍卖标的租赁权益归买受人享有。

康乐大厦处于武汉市江岸区花桥核心地段，毗邻30多条公交线路通行的黄孝河路，南向与建设大道金融一条街相望。周边有育才幼儿园、育才小学、育才二小、育才高中、二中、六中等多所名学校围绕，易初莲花、家乐福、国美电器、苏宁电器、居然之家等综合商业卖场以及交行、民生银行、工行、建行、招行等各大金融网点遍布。成熟完善的配套创造了康乐大厦优越的投资经营环境和优良的居住生活环境。

本标的是江岸区花桥门户地段和武汉金融街商业和教育繁华区域不可多得的黄金投资商业地产！适合作办公、大型商超、金融、教育等经营场所等。

湖北诚信拍卖有限公司

二○一六年十一月八日

 淘宝网资产竞价平台拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规规定并参照拍卖通行惯例，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制订本次淘宝网资产竞价平台拍卖竞买须知，以敬告竞买人。

一、本次通过淘宝网资产竞价平台公开拍卖的标的为武汉市江岸区黄孝河路康乐大厦1层3号房(含夹层)、2、3层及地下室3号房房产。

本公司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的按现状拍卖。自公告日起在标的所在地进行展示，竞买人应到现场查看拍卖标的。

三、法人、自然人和其他组织，均可通过淘宝网资产竞价平台依法参加本次网络拍卖活动。本次网络拍卖不接受除网上竞买以外其他方式的竞买，如电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买。

法人、自然人和其他组织应于拍卖前在淘宝网和支付宝上完成网实名登记注册，交纳竞买保证金，获得竞买资格成为竞买人后，按淘宝网和支付宝的竞价程序（可按提示进行操作）参与竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金。拍卖竞价前淘宝网系统将冻竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金。拍卖竞价结束后未竞得者的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入本公司指定账户。

备注：竞买保证金交付问题可咨询淘宝网客服（淘宝人工在线客服热线：400-822-2870，每日9:00-21:00时）。

本次网络拍卖实行竞买人资格后审制度，即竞买人在网上注册成功并缴纳保证金后系统将自动确认竞买人的竞买资格。买受人应当在拍卖成交后的3个工作日内向本公司提交身份证明文件等有关资料原件。如经审查，买受人不符合拍卖公告、竞买须知等文件规定，其竞拍行为无效，竞买保证金不予退还。

四、竞买人在竞拍之前，应当详细阅读并熟知本须，并同意接受本须知的约束。竞买人一旦作出竞买决定并实施的竞买行为或者其依法授权委托实施的竞买行为，即是该竞买人真实意思表示的自愿行为，表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此产生的法律后果和责任。

五、本次拍卖活动按照淘宝网资产竞价网络平台拍卖流程，采用网络竞价方式进行。

拍卖流程：登录淘宝网资产竞价网络平台（http://zc-paimai.taobao.com），阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、查看拍卖标的→在竞拍界面完成报名及缴交竞买保证金→参与竞价→成交后线上签署电子《拍卖成交确认书》→缴纳拍卖成交价款及拍卖佣金→拍卖标的移交以及办理房产权属过户登记手续。

六、竞买人应在规定的报价期限内进行网上报价和网上限时竞价。网上报价和网上限时竞价中报价的基本规则为：增价方式报价；一个竞买人可多次报价；初次报价不得低于起拍价；初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格。只有满足竞买加价幅度等竞买条件的报价方为有效，网上拍卖系统才予以确认并即时公布。  

在竞价过程中，各竞买人应按规定的加价幅度出价；若自行报价，请仔细核对报价的具体金额。若出现报价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖竞价过程中，各竞买人应注意拍卖竞价时间限制，在系统设定时间内出价，系统设定时间结束后即视为拍卖结束。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在网上拍卖报价期限截止前的2分钟内，仍有竞买人提出新的更高报价的，网上拍卖系统自动转为网上限时竞价环节即从此时刻起再顺延一个新的5分钟倒计时，以次顺延。如超过5分钟无人报价，网上拍卖系统会自动确认最后一次最新的报价为最终报价，自动关闭报价通道，并按价高者得的原则确定买受人。

竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上拍卖系统确认即为有效报价，竞买人不得撤回。

七、各竞买人应当防范网络风险，保护所使用电脑操作系统的安全，妥善保管淘宝网和支付宝的用户名及密码。若由于竞买人所使用的电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致用户名和密码泄漏、遗失等造成不能及时登入网上拍卖平台的后果以及他人利用其账号信息的竞买行为，由竞买人自行负责。

八、对本拍卖标的享有优先购买权的人在同等条件下享有优先购买的权利。优先购买权人参加竞买的，应于2016年11月23日16:00时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人就最高报价未作表示或表示放弃时，则拍归最高报价者；优先购买权人表示接受最高报价位而最高报价者表示不再加价的，则拍归优先购买权人；优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示继续加价的，则继续执行竞价程续，直至按上述规则确定买受人。

九、拍卖标的设有保留底价。如果最后叫价或应价达不到保留价，网上拍卖系统将自动确认拍卖不成交。

十一、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内，在线上签署电子《拍卖成交确认书》。买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

十二、买受人须于拍卖成交日起30日内付清全部成交价款。成交价款可采用支付宝支付或转账支付二种支付方式。

1．支付宝支付：直接通过淘宝网资产竞价平台缴入本公司支付宝账户内；

2．转账支付：可通过支付宝转账、银行柜台转账、手机银行转账等渠道直接缴入我公司账户(户名：湖北诚信拍卖有限公司；开户行：招商银行武汉分行新华路支行；行号889858；账号：1279 0272 8210 808 )。敬请转账时备注付款信息。

十三、买受人应在拍卖成交之日起7日内按拍卖成交价的5%向本公司支付拍卖佣金。拍卖佣金可以直接从竞买保证金中扣除。竞买保证金不足以冲抵拍卖佣金的，买受人须于拍卖成交后7日内交清全部拍卖佣金；买受人缴纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后如有余额的，其余额自动转为拍卖标的成交价款。

十四、买受人付清全部成交价款和佣金之日起15日内，拍卖标的由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交。拍卖标的移交日之前的包括但不限于水、电、物业、燃气等费用由委托人承担。委托人收到全部成交价款次日起，拍卖标的的出租人的权益归买受人享有。拍卖标的权属转移手续由委托人、买受人持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理。拍卖标的权属过户涉及的费、税由原权利人和买受人按照相关规定各自承担。

十五、买受人违约后，其已交纳的竞买保证金将不予返还，并转请委托人追究其法律责任。或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十六、拍卖人有权根据相关法规在征得委托人同意后于拍卖前中止拍卖或撤回拍卖标的，有权在拍卖出现争议或纠纷时撤回拍卖标的，待争议或纠纷情形消失后对拍卖标的实施继续拍卖。

十七、拍卖人有权根据相关法规解释和处理涉及本次拍卖活动未尽事宜，如遇外界不可抗力或其他非拍卖人原因造成拍卖会暂停、中止、延期、终止等任一情形的，拍卖人不承担任何责任。

十八、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规规定执行。

湖北诚信拍卖有限公司

二○一六年十一月八日

联系人： 董经理 18064008879