受委托，我公司近期公开拍卖位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道特8号宝安.山水龙城（以下简称：中国院子）二期仁海墅的3栋别墅房产，详情如下：

一、房产基本情况及参考价

二、意向竞买者应对照武汉市相关管理部门的要求自行审查其受让是否符合购房政策，自行在竞买前前往相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策；意向竞买者一旦办理竞买登记手续即表明其已确认其符合相关限购政策要求，能办理房产相关手续。因不符合购房资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

意向竞买者如采取按揭贷款方式支付成交价款的，请在参与竞买前自行联系金融机构进行贷款资格预审。通过贷款资格预审的意向竞买者方能办理竞买手续。

三、采取一次性付款方式支付成交价款的竞买人在同等条件下有优先购买权。

四、有意竞买者，请与本公司联系查阅资料、现场查看标的。

五、联系地址及联系方式

联系地址：武汉市江岸区台北一路26号中诚大厦六楼

联系电话：027-85750506

联系人：郭先生 18064008879    伍女士 13871526974

湖北诚信拍卖有限公司

二○一八年三月二十日

二、中国院子概况

（一）项目概况

中国院子是中国宝安集团旗下宝安地产2004年开发的山水生态别墅项目，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区特8号，紧邻中环线、武汉大道，快车道可通达武汉三镇和天河机场。

中国院子背倚甲宝山、露甲山，临汤仁海，风景宜人，适宜居住；别墅、园林、山水交相辉映，其“宅中有院、院中有园，宅园合一”，形成了新中式园林别墅风格。其中纯别墅项目占地1334000平方米，绿化率达50%，容积率为0.6；一期以山地联排别墅、山地叠拼别墅和少量联排别墅为主，二期为独栋别墅。

（二）项目配套情况

1、交通：

（1）自驾车：交通便捷，从汉口菱角湖万达广场出发仅需29分钟（发展大道-塔子湖东路-盘龙大道或新华路-三环线-盘龙大道）；从武汉国际广场出发到达目的地仅需32分钟（新华路-三环线-盘龙大道）；

（2）地铁：离2号地铁线“盘龙城站”仅660米，步行6分钟；开车至地铁站“宏图大道”约7分钟，可选择换乘2号、3号和8号线多条线路出行；

（3）公交：有296、291、290、299、286等多路公交车经过小区。 

2、周边生活配套：

（1）日常购物：中百仓储（宝安龙城店）、可多超市（巢上城点）等

（2）医院：一医院盘龙分院、盘龙卫生院

（3）学校：盘龙城一中、盘龙城第二小学、筹建中的省级高中、武汉光华学院、武汉外国语学校及思桥国际幼儿园、格林幼儿园等

（4）商业体：百联奥特莱斯广场、盘龙城衍生广场等

（5）金融机构：工行、建行、汉口银行、华夏银行和农村商业银行等

（6）周边公园：有五大生态公园（入口艺术长廊、生态谷公园、汤仁海湖岸公园、甲宝山公园、露甲山公园），还有佰昌生态艺术公园、盘龙城遗址

（7）其它：各式酒楼和餐厅俱全，生活非常方便

3、周边类似别墅楼盘：F天下、恒达盘龙湾、衡山公馆、巢上城锦园别墅和巢上城御墅等

盘龙城板块经过近十年的发展较为成熟，各项配套设施一应俱全，交通便捷度较高。小区入住率较高，生活氛围逐渐浓厚；同市区楼盘相比，在中国院子可享受宁静、低密度的居住空间，还可享受几大生态公园带来的利好，适合追求生活品质的高端人士居住。

三、拍卖标的概况

拍卖的3套别墅位于仁海墅区（半山处），均为独栋别墅，保养良好，为空置毛坯状态。

1、仁海墅95栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积400.78M²，

土地分摊面积167.18 M²，拍卖参考价780万元；

平面图如下：

（备注：庭院面积约253.47M² ，地下室约105.21 M2，车位2个），面积明细和平面图仅供参考，以标的现状和实际测绘结果为准）

2、 仁海墅100栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积363.24M²，土地分摊面积156.1 M²，拍卖参考价700万元；

3、 仁海墅79栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积351.03M²，土地分摊面积146.72M²，拍卖参考价680万元。

4、目前中国院子和周边楼盘独栋别墅挂牌单价：

（1）中国院子21000元-23000元/ M²

（2）F天下22400元-23800元/ M²

（3）巢上城御墅20180-22500元/ M²

标的独栋拍卖单价为19400元/ M²，与之相比有一定的价格优势。

四、拍卖标的优势简析：

1、中国院子是宝安地产倾心打造的高端别墅品牌，连续获得“中国十大高端别墅”等多项荣誉。

2、倚山面湖，地理位置优越；小区内有5大生态公园，绿化率高达50%以上，适合养生居住。

3、此类340-400平米的独栋别墅已基本售馨，资源稀缺，买少见少。

4、目前小区入住率达50%以上，居住氛围良好；户型设计方正、合理，南北通透，采光好。

5、有前庭后院及半地下室、大露台和独立车位，实用率高，折算平方单价后性价比高。

6、两证齐全，产权清晰。

7、中国院子独栋别墅拍卖均价为19400元/ M²，与周边独栋别墅相比有明显的价格优势。

8、买卖双方各付各税，后期费用低。

9、可采用银行按揭的方式支付房款，打破了拍卖一次性付款的惯例，让购房更轻松。

附：

区位图

中国院子大门

小区街景

小区街景

院落景观

屋内设计

79栋

95栋

100栋