应城市国有建设用地使用权拍卖出让

招商资料

（陈塔社区横二路地块、原交警停车场地块）

一、城市概况

应城市位于江汉平原中部，南朝宋孝武帝建元年建县，有5000多年的悠久文化历史，国土面积1103平方公里，人口68万。东北毗邻云梦县、安陆市，西与天门市、京山县接壤，南临汉川市。

应城市区位优势明显，地处武汉城市经济圈中心，南连汉江，为鄂中腹地之咽喉，处武汉、襄阳、荆州大三角经济区域中心点，是武汉的卫星城。是我国最早对外开放的县市之一，是湖北省省级文明城市、卫生城市，2005年，列为湖北首批扩权县市和财政直管县市，2007年加入武汉城市圈，是武汉城市圈的重要组团城市之一。

应城市交通发达，地理位置优越，水陆交通便利，中心城区距武汉53公里，距武汉天河国际机场40公里，沪蓉高速、316、107、207国道，汉丹铁路、长荆铁路穿境而过，随应公路、长麻公路等路网贯通全境，大富水与汉北河接汉江、连长江，有通江达海之便，形成了公路、铁路、水路、空运并举的交通网络。

应城物华天宝，资源富集，素有“膏都盐海”之称。石膏、岩盐、温泉并称“应城三宝”，名扬四海。前卫石膏储量、品味居全国之冠，被誉为“亚洲纤维石膏王国”。应城西陲的汤池温泉为全省五大高温温泉之一，古老汤池历史悠久，不仅是风景优美的旅游疗养胜地，而且以其用之不竭的丰富热能，为应城的发展和建设开辟了广阔的前景。

应城市全国优质米生产基地、也是国家重点农业综合开发区之一，素有“膏都盐海”之称、“鱼米之乡”美誉。

湖北省九省通衢，得“中”而独厚，应城作为武汉“两型”社会建设“1+8”城市圈的核心组团城市，随着城际铁路、高速公路的建设，现已与武汉融为一体，成为加工制造业占领中西部地区市场的战略支点，是沿海产业转移和武汉企业外迁的理想之地。

二、推介地块资料

（一）开发区陈塔社区横二路地块

1、横二路南地块[G(2015)013号地块]

地块位置：应城市武荆高速连接线以西，横二路以南，开发区陈塔社区地段

地块面积：32609.2平方米（约48.91亩）

用地性质：商住用地

容积率：≤2.5

建筑密度：≤32%

绿地率:≥30%

拍卖起始价：5390万元

单价：110.2万/亩

楼面地价：661元/平方米

2、横二路北地块[G(2015)014号地块]

地块位置：应城市武荆高速连接线以西，横二路以北，开发区陈塔社区地段

地块面积：19936.5平方米（约29.9亩）

用地性质：居住兼容商业服务业设施用地

容积率：≤2.5

建筑密度：≤32%

绿地率:≥30%

拍卖起始价：3390万元

单价：113.38万/亩

楼面地价：680元/平方米

3、地块介绍：该项目位于应城市开发区核心地段，毗邻武荆高速连接线世纪大道，分布在横二路南北两侧。地块处于陈塔社区核心地段、向南500米是海山金谷古塔文化街，与应城市基督天主堂约一公里，北距中心城区约1500米。沿武荆高速连接线直达武荆高速，进出交通十分便利。

地块现状为净地，无拆迁，地势基本平整，周边环境优雅，空气清新，适合高端房地产项目开发。

（二）原交警停车场地块[G(2015)012号地块]

地块位置：应城市育才路以东，文昌路以南地段

地块面积：10671平方米（约16.01亩）

用地性质：商住用地

容积率：≤3.5

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

拍卖起始价：4100万元

单价：256.09万/亩

楼面地价：1097元/平方米

地块介绍：宗地位于育才路以东，文昌路以南、城南大道以北。宗地毗邻应城市大型建材市场----大兴家私城，距离城南新区政府办公大楼、应城市长途客运站均3分钟路程，文昌公寓、陈塔社区等生活小区邻里，生活配套设施齐备，商业价值成熟，随着应城市城改规划的加快实施，该区域现已经与城南新区溶为一体，逐步成为城市核心。

三、应城市2015年房地产市场运行情况

2015年，为应对宏观经济下行的压力，国家和地方各级政府相继出台了一系列房地产新政，因地施策，分类调控，促进房地产业平稳健康发展。我市房地产市场在政府的积极引导下，出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放，房地产市场基本平稳。但从整体上看，市场库存量仍然较大，去化周期长，房企资金紧张，经营困难。

（一）土地市场成交情况

2015年全市共成交14宗房地产开发用地，土地成交面积14万㎡（209.43亩），成交金额2.04亿元。成交面积同比下降59.3%。

（二）项目建设情况

2015年商品房开发项目41个，总建筑面积315万㎡，其中在建项目37个，已竣工项目4个。在建项目中上年度结转项目31个，2015年新增项目10个。

2015年开发项目施工面积146万平方米，新开工面积53.25万㎡，竣工面积27万㎡。

（三）房地产开发投资

2015年全市完成开发投资15.72亿元，同比增长15.39%。商品房施工面积145.5万㎡，其中，商品房新开工面积53.25万㎡，同比下降23.83%。商品房竣工面积27万㎡，同比增长12.87%。

（四）商品房市场供销情况

1.商品房供应

2015年全市新增商品房供应57.37万㎡，其中商品住宅新增47.54万㎡，同比下降 28.24％；商业营业房新增9.29万㎡，同比减少增长106.9%。商品房住宅供销比为1.34：1，基本控制在合理范围内。

2.商品房销售

销售套数：2015年全市商品房共销售3896套，同比下降0.25%。其中住宅3252套，同比下降14.6%，商业营业房639间，同比增长552.04%。

销售面积：2015年商品房销售面积40.37万㎡，同比下降4.13%。其中：住宅面积35.38万㎡，同比下降14.9%，商业营业房4.9万㎡，同比增长817.4%。

销售价格：2015年商品房销售均价4251元/㎡，同比增长9.66%。其中：住宅销售均价3825元/㎡，同比增长1.24%，商业营业房销售均价7327元/㎡，同比下降35.97%。

销售金额：2015年商品房销售金额17.16亿元，同比增长5.14%。其中：住宅销售13.5亿元，同比下降13.84%，商业营业房销售3.6亿元同比增长487.39%。

3、商品房库存

截止2015年底，累计可售商品房面积78.9万㎡，同比增长34.98%，其中住宅可售面积60.47万㎡，同比增长31.56%，商业营业房可售面积17.77万㎡，同比增长44.33%。

（五）商品住房不同套型、面积销售情况

商品房住宅套型90—120平方米销售20.7万㎡，占整体销售的58.62%；90㎡以下刚性需求套型销售仅3.9万㎡，占整体销售的11.1%；120㎡以上改善性需求套型销售10.7万㎡，占整体销售的30.28%。

商品住房不同面积销售情况

商品住房不同价位销售情况

 联系人：董经理18064008879