一、标的基本情况

1、本次拍卖标的为位于江岸区名雅居A栋2单元12-13层1101室房产一套，根据委托人提供的资料显示，标的房产已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（房屋所有权证号：市200426983号，建筑面积244.06平米）有未注销的抵押权利记载。

2、经武汉国佳房地产资产评估有限公司《国佳评字（2013）第N0749号》评估，评估值为414.90万元。

3、目前已查封，有人居住。

4、标的四至：东北至解放公园路，东南至光华路，西北至惠济路，西南至开明路。

5、最近的公交站点为解放公园惠济路站，有543、805、729、719、509、524等多路公交车途经该站，交通便捷度优；

6、标的位于解放公园路，毗临解放公园，与武汉市委隔街相望，周边分布有医疗（长航医院、武汉市儿童医院）、教育（育才幼儿园、育才小学、育才高中、解放中学）、银行（交通银行、建设银行）、购物（中百超市、惠济蔬菜食品市场），公共服务配套设施齐备，生活便利，居住条件优越。

7、标的邻近解放公园，室内可直接观景，所属小区绿化率较好，物业维护较好。

8、标的所处单元为面砖外墙，防盗大门，塑钢窗，智能门禁系统。室内为中空复式结构，高档装修，客厅天棚为石膏吊顶，内墙贴墙纸，地面铺实木地板；房间天棚为乳胶漆刷白，木墙脚线，内墙贴壁纸，地面铺实木地板；厨房地面为地砖，瓷砖到顶，铝扣板吊顶，整体橱柜；卫生间地面为地砖，瓷砖到顶，铝扣板吊顶，玻璃和大理石台面面盆。 

二、标的图片

三、标的瑕疵声明

1、本次拍卖的房产面积以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》所载面积为准，

2、拍卖成交后，过户时如出现任何差异不影响本次拍卖成交价款。因此，竞买人在参加竞买前仔细阅读

3、拍卖文件等相关资料认真查看标的现状，了解标的品质。竞买人一旦进入拍卖会场参加竞买即视为对标的全面认可，拍卖人对拍卖标的的瑕疵不负担保责任。拍卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。

4、根据委托人提供的资料显示，该房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。另有未注销的抵押权利记载，成交后需解除抵押再办理房产初始登记及后续权属变更登记。后续权属变更登记中按国家规定应由卖方承担的费用及标的前期欠缴物业费由买受人垫付，权属变更手续完结后，买受人凭原始凭证到委托法院办理返还手续。

5、本标的按现状拍卖，在标的所在地展示。

6、委托人及拍卖人不能保证本标的不存在本说明外的其他瑕疵。委托人及拍卖人对所有瑕疵概不承担担保责任，提请竞买人自行了解和判断。

四、联系人：吴经理18064008873